近日，据澎湃新闻报道，黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次哈尔滨出台的“十四条”政策，关注了房地产企业销售困难等问题，符合“一城一策”的导向。尤其是其比较罕见地关注了“库存”问题，这或将成为近期地方政府的一个重要风向。
地方政府公开鼓励房企降价，在今年，出乎意料却又在情理之中。
上半年因疫情积压的库存，在下半年成为了房企的压力。屋漏偏逢连夜雨，不仅上半年成交困难，下半年楼市管控也越发严苛。与此同时，为控制房地产企业有息债务的增长，监管部门划出了“三道红线”。而大部分房企都“踩了红线”。
去库存、降负债、促回款成为了压在房企头上的三座大山，在这个背景下，不少房企已经开始自救。
融资环境收紧，央企密集转让地产项目股权
“三道红线”融资监管新规下，央企密集转让地产项目股权。据证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。
（图片来源证券时报）
值得注意的是，这些转让项目中，有高达几千万甚至几十亿的转让底价的项目，也有不足50万元，甚至仅要1万元的项目。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司 51%股权，转让底价仅为1万元，最新财务报表显示，标的公司虽然仍盈利但已经资不抵债。11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权，转让底价也仅为49万元，最新财务报表显示，标的公司亏损并且已经资不抵债。
业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，“三道红线”融资监管新规下，出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。
分拆物管上市
房企在三道红线的压力之下，加快了拆分物业上市的动作。最近的10月份就有4家房企物管企业在香港交易所上市，其中世茂服务与合景悠活都在10月30日当天进行了敲钟。
以恒大为例子，为降负债促回款，今年恒大的动作频频。
其中颇受关注的就是在金九银十期间，恒大大力度促销，打出7折卖房的优惠。此消息一出，引起了行业内人们的讨论。但是除此之外，拆分物业上市也成为恒大降低自身负债和风险的重要手段。
早在七月底，就有消息披露恒大拆分物业上市的计划。9月25日，中国恒大发布公告称，分拆物业管理业务上市已获得联交所批准，将在短期内向联交所呈交正式上市申请。
恒大总裁夏海钧也曾表示，“拆分物业上市和引入战投，将降低恒大负债率19个百分点，是降负债的核心发展战略”。
根据中指院数据，截至10月末已经启动上市的物管公司还有17家，正在筹划上市的物管公司还有82家。为了降负债促回款，进入四季度，物管上市潮仍在持续。（完）
