研究发现，二孩家庭生育意愿不足3成，经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍；超3成受访者要为二胎重新置换房子，不同城市二胎家庭购买主流三居室的难易程度不同，200万和500万是购置“二胎房”的分界线；理想“二胎房”，不只是面积大，还注重居住空间与社区配套；二胎家庭教育需求增强，超6成购房关注教育配套。
“全面二孩”政策已经放开近5年时间，但育龄夫妇很多却处在不想生、不敢生的状态。贝壳研究院调查显示，适龄人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足三成，“没有打算要二孩”的受访者占比35.6%。
200和500万，购置“二胎房”的分界线
二胎房是满足二胎家庭(至少2个孩子)基本居住需求的房子
此次调研中，47%的受访者坦诚因为换房成本太高，即使有了二胎仍不考虑换房。根据贝壳平台数据，杭州、南京、西安等新一线换房成本均在40万左右，北京和上海的差额甚至超过100万。
当“四口之家”乃至三代同堂“多口之家”的居住格局出现，改善住房条件成为二胎家庭迫切的需求。
除了面积，二胎家庭对居住多元化和品质化的需求较为强烈。在居住空间配置上，收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭最希望配置的功能型空间；户型结构方面，南北通透、采光好、面积足够大充分保证了居住空间的舒适度，成为多数二胎家庭的理想选择。
“二孩”政策的放开，在带动大户型房源需求增加的同时，也加剧了学区房和入学资格的竞争。毕竟对于二胎家庭来说，两个孩子的教育问题将成为重中之重。从调研数据来看，教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时最为关注的三大因素，其中超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。
