近日，因太原保利东郡、保利茉莉公馆等项目存在违法建设行为，开发商太原保利房地产开发有限公司(下称“太原保利”)被当地规划和自然资源局实施行政处罚。
天眼查显示，太原保利由保利发展(600048.SH)通过保利山西间接持有70%的股权，剩余30%的股权由山西君诚商业管理合伙企业(有限合伙)持有。保利发展半年报也显示，保利发展分别持有太原保利东郡和保利茉莉公馆等项目70%的权益。
三项目存违法建设行为
太原市规划和自然资源局官网近期发布的处罚公示显示，保利东郡和保利茉莉公馆项目存在越证违法建设行为。其中，保利东郡项目4#、6#楼窗户改变、1-6#楼及换热站外立面色彩改变；保利茉莉公馆项目4#楼外立面改变涂料颜色，同时擅自改变4#楼外立面材质。
这不是太原保利今年首次因旗下项目出现违法建设被罚。今年8月，太原保利被罚7029.58元，原因是保利西湖林语(南区)住宅小区1号楼东立面主楼石材变为涂料外立面，3号楼西立面米白色石材改为涂料外立面；9月，再被罚21211.73元，原因是保利东郡项目地块二1#、2#、3#、4#及地块三7#、8#楼项目主体和裙房幕墙外立面色彩改变，1#、3#、7#、8#窗户改变及格栅未实施。
不到4个月旗下三个项目接连被罚，一位从事建筑工程的专业人士指出，“在项目建设过程中，开发商擅自更改规划，很可能是为了压缩成本。以外立面为例，涂料成本低廉，初刷时色彩艳丽，但无法经历时间、风雨，没过多长时间便会变得斑驳沉积。石材外立面相对贵一点，但坚固安全、经久耐用，同时能减少建筑变色、泛白等问题”。
“在如今房住不炒的调控主基调下，楼市监管更为严格，开发商是否会如期缴纳罚款也值得关注。房企遭遇处罚，与买房人及业主密切相关。如果开发商不能及时缴纳罚款，房管局在办理房产证时存在未结清罚款会限制办理产权交易。此外，房子背上处罚记录，后期转让或将面临压价的可能”，一位擅长房产法律纠纷的律师告诉中国网财经记者。
频遭业主维权
“项目开发建设中不严格按规划实施，交房时极易出现货不对板。由于新房多是期房销售，很多时候项目交房即维权。反过来，与房子质量相关的投诉、诉讼也会损害开发商的品牌形象”，上述律师补充道。
中国网财经记者注意到，在人民网领导留言板上，确实有不少保利发展的项目遭到业主投诉。
以位于杭州余杭区的网红盘和光尘樾为例，一位业主在人民网领导留言板表示，“室内漏水、开裂、电梯无法容纳担架、入户门下边缝超标准高度、18与19幢小区外可直接进入楼梯到达门口、阳台玻璃缝隙不符合标准且一些已自爆。另外，精装、公区绿化、垃圾房、小区人车分流、化粪池、地下车库门禁线外露等都存在问题”。
资料显示，和光尘樾的开发商为杭州保欣置业有限公司(下称“保欣置业”)，由浙江保利和杭州恺筑融信通过杭州融欣房地产对其分别持股50%。2017年12月，保欣置业以33.51亿元摘得和光尘樾地块，楼面价1.6万元/平方米。2018年10月该项目开盘，均价2.45万元/平方米(含3300元/平方米的精装修)，开盘价与楼面价的差额不到1万元。
此外，赣州市保利嘉福领秀山一期、重庆保利观塘香榭、南昌市保利春天里二期、武汉保利上城西区等多个项目均有业主在维权。
“由于利润空间收窄，开发商在建设过程中压缩成本导致房屋质量大打折扣，最终不少项目在交付时出现严重的质量问题甚至影响居住，损害业主及购房人的合法权益”，业内人士分析认为。
针对太原保利项目接连出现违法建设的情况，以及多地项目业主维权真伪，中国网财经记者致函保利发展试图采访和求证，但截至发稿时未获得回复。
