南京都市圈讯 扬子大厦正进行深度改造，将通过“有机更新”打造示范样板项目，计划用2—3年的时间打造金融产业“亿元楼宇”；汇金大厦将依托辖区内丰富的金融银企资源，打造“新金融”业态集聚区……在“中华第一商圈”新街口，八成以上楼宇为老旧载体，记者近日走访发现，不少老旧载体经过整治转型后提质增效，为区域经济发展再添动能。
改造后对标“亿元楼宇”
昨天，记者来到位于新街口的扬子大厦施工现场，发现主楼部分幕墙已施工完成，脚手架也已拆除；室内装修全部完成，正在进行精装修的面层安装。
据介绍，扬子大厦建于1994年，总建筑面积约2.7万平方米，高103.9米，分为地上28层和地下2层。改造前，扬子大厦外立面陈旧，办公、小商业、居住等业态众多、产业结构单一，部分空间还进行了隔断。
2019年7月，扬子大厦开始实施载体更新。在原建筑总平面、功能、规模保持不变的前提下，进行外部整治、室内改造、空调更新、消防改造等工作。
老旧楼宇的“有机更新”是个精细活。大厦室外窗户之间的墙拆除后，换成玻璃幕墙；过去楼层中私拉乱接的网线、信号线逐一甄别、清理；地平重新浇筑，解决楼层久远导致的漏水问题。
据施工单位壹城集团扬子大厦项目内部装修及外部改造负责人苏世文介绍，扬子大厦改造完成后，将新增炫目的景观亮化，同时监控、弱电等配套将更加智能化，大大提升楼宇“颜值”与功能。据悉，楼宇招商也在同步开展，明年3月将迎来第一批商家入驻，计划用2—3年的时间，打造成“亿元楼宇”。
打造南京主城金融生态地标
新街口商圈寸土寸金，改造更新后的载体，更需在产业上“精挑细选”。改造前，扬子大厦产业结构相对简单。“销售礼品卡、小美容店、美甲店等小商铺较多。”壹城集团产业招商负责人郭文轩回忆道，“中介整租一层，隔断分给这些小商铺，清退的时候店铺多达两三百户。”
“如何在发展大潮中形成自身优势，新街口也在思考。”新街口管委会相关负责人表示。目前，随着南京多中心化发展趋势，各区、各板块打造的区域商业中心崛起如雨后春笋。而在新街口商圈，2600余家商务商贸、金融保险、管理咨询等众多服务功能的企业，以及100余家世界五百强分支机构、区域性总部均落户于此，由此奠定了新街口商圈“金融商贸区”的功能定位。
为持续加强金融商务产业集聚，改造后的扬子大厦也将定位打造南京主城金融生态地标，招商主要面向保险、证券类的传统金融机构，信托、金融资管、金融租赁、私募基金类的非存款金融机构，以及会计师事务所、税务筹划公司、律所等金融配套服务机构。
稀缺的楼宇资源吸引着企业巨头。“目前，1家A股主板上市券商江苏总部达成落户意向，6家金融机构进入深度洽谈阶段，未来，我们将与国际五大行中国总部建立联系，优先挖掘总部位于北京、上海、深圳的国内外知名金融机构，加速楼宇金融商贸产业集聚。”郭文轩说。
“黄金地段”焕发“黄金价值”
由于建设时间早，新街口商圈内100多栋楼宇中，80%左右属于老旧楼宇。大拆大建显然不符合实际情况，新街口正探索“有机更新”全面改造提升老旧楼宇内外环境、优化产业结构，使“中华第一商圈”迸发新活力。
2015年以来，秦淮区对中央商场、南京新百、金鹰集团商场的外在颜值、内部环境、业态布局进行全面改造提升。为持续探索老旧楼宇改造新模式，新街口管委会也结合楼宇情况，“一幢一策”进行改造。其中，扬子大厦是以政府投资收购产权，改造升级、产业重新定位；九龙大厦则是以社会资本介入改造，业态相对集中；南京国际金融中心是由产权单位自主出资改造，政府奖励改造升级……
在玄武区新街口板块，针对辖区内的低效楼宇，新街口街道划分出4个片区，每个片区配备3名网格员进行扫楼，与楼宇内物管、业委会积极沟通，及时把握楼宇内企业经营信息。此外，街道还引入了江苏高格商务服务有限公司等一批第三方机构，开出企业“准入清单”，让第三方机构代为招商，确保企业质量。“街道还与辖区重点企业合作，挖掘龙头企业的引领作用，进行存量再投资和产业招商。”新街口街道经济科科长田闯说。
系列提质增效举措下，目前新街口商圈“亿元楼宇”数量已超19栋，其中，大发金融中心、苏美达以及商贸世纪广场3栋楼宇年度税收实现超10亿元。据悉，新街口街道已提出打造“中央活力区”首位街；新街口管委会也将持续加快核心区主导产业集聚，提升楼宇单位面积贡献度，让“黄金地段”真正焕发“黄金价值”。
